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因为靠近杭州 许村的房价竟是嘉兴的天花板?
发布时间:2021-09-09 10:03:40    

   上周日(9月5日),国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》中提到,将横琴口岸澳门管理区划归澳门特别行政区管理。

  之所以会有这样的规定,最重要的原因还是横琴的地理位置。

  从行政区划上来讲,横琴属于广东省珠海市,但从地理位置来讲,横琴口岸和澳门特别行政区比邻。

  从我们关心的房价层面,澳门七八万一平方米的房价暂且不提,珠海市中心香洲区的房价每平方米三万多,而属于珠海“边缘区”的横琴,房价却在四五万一平方米。

  为什么会有这样的情况出现?其实这是地产圈的一种常见现象。

  一个城市房价的最高点不一定是市中心

  很可能是拥有“好邻居”的边缘地区

  横琴口岸和澳门近到什么程度呢,就是一个口岸的距离。

  地理位置优越,又有政策扶持,横琴的房价可想而知:中海寰宇天下4.5万元/平方米、华发琴悦湾花园5万元/平方米、中冶逸璟公馆6.7万元/平方米,哪怕是一些商业的项目,售价也达到每平方米3.8万左右。

  而珠海市中心香洲的房价:天恒·湾景房价3.9万元/平方米,奥园学苑壹号3.7万元/平方米,都会四季3.8万元/平方米。

  可以发现,珠海市的房价最高点在横琴,而不是市中心香洲。究其原因,横琴拥有一个“好邻居”——澳门。

  放眼全国,不少城市也有这样的情况。

  江苏昆山花桥镇,金博士亚洲:一街之隔就是上海。昆山市内,锦溪、千灯等地都是每平方米1万多的房价,到了花桥,价格基本在2.3万元/平方米左右。

  我们可以发现,无论是澳门、香港,还是上海,都是政策、经济等各方面目光聚焦的“中心”,周边城市的房价受到其影响,相邻地区如深圳、横琴、花桥就开始“环中心”上涨。

  同样,到了以杭州为中心的环杭地区,这种现象也在发生。

  “环中心效应”

  在杭州也有非常明显的体现

  与杭州接壤的湖州、嘉兴、绍兴等地,均有这样的情况出现。

  万城·万杭府位于海宁许村,98方户型价格在每平方米2.2万元,面积在100多方的单价在2.3万元,300多方的大户型更是达到了2.6万元/平方米。

  这样的房价在海宁甚至整个嘉兴都是名列前茅的。放眼嘉兴,多数楼盘都是“1”字开头,还有不少单价在四位数,南湖作为市中心,价格也就一万多两万出头,许村的价格放在嘉兴称得上是“佼佼者”了。

  更何况,杭州临平的复地绿城·月映咏荷园,价格也就2.2万元/平方米。许村房价甚至超过杭州,这种情况固然有许村人购买力本来就比较强的因素在,更多的还是“环杭效应”带来的影响。

  再看看绍兴。在镜湖新区的概念提出来之前,靠近杭州萧山的柯桥区一直是绍兴房价的最高点。哪怕是现在,柯桥的房价在绍兴还是数一数二的:越城区的房价在1.5万元/平方米到2万元/平方米不等,柯桥的均价一般在1.7万元/平方米到2.4万元/平方米之间。

  和绍兴柯桥情况差不多的是湖州德清。靠近良渚的德清县房价一般在每平方米1.5万到2.1万之间,安吉和长兴等地的单价在每平方米1.4万左右,还有不少项目的单价在四位数。

  这种城市跟城市之间的倒挂现象,通常代表着“中心”城市的外溢。之前下沙片区一些工厂,有的搬到了许村等地,这种外溢也意味着能够把一个板块迅速带动起来,促进发展。

  居住圈和消费圈、工作圈

  也可以不重叠

  交通便捷性的提高,城与城之间的通行时间缩短,催生了一种新的上班方式:跨省上班。

  某视频平台的一位博主,家住江苏昆山花桥,人在上海上班,7:25地铁出发,8:55就能到公司。出于种种原因,不少人会选择这样的通勤方式。

  换个角度来看,住在海宁许村的人不一定会去海宁市中心消费,更多地会选择去杭州。毕竟许村开车到临平银泰只要二十分钟,再开半个小时就能去西湖边散步了。而开去海宁市中心,也需要一个多小时的车程。

  “中心”城市发展迅速、开发程度很高,同时也带来了居住密度过高、交通拥挤等一系列问题,很多人选择在周边城市环境优美的地方买套房,周末带着家人去休闲度假,工作日再回来上班。将居住圈层和其他圈层分离开来,能带来不一样的生活体验。

  城市之间,在地界上有区分,但是在地理上是没有明显壁垒的。居住在小镇,消费和工作在大城市,也可能是未来的趋势。

  当然,最重要的一点就是,在大城市没有购房资格或者买不起房的人,也会选择在周边地区买房。差不多的通勤时间,房价却差了不

来源: 杭州日报    | 撰稿:刘颖    | 责编:汪杰菲    审核:张渊

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